La mano de obra fue uno de los factores que más influyó en el aumento de los costos directos para la construcción de viviendas, los cuales se incrementaron un 3.72 % durante 2025, manteniendo un comportamiento estable en lo que va del año, según la Oficina Nacional de Estadística.
De acuerdo con el Informe Anual del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas, el costo de la mano de obra acumuló un alza de 7.14 % el año pasado, con una variación promedio de 7.1 % sin importar el tipo de vivienda, siendo la albañilería el oficio más demandado. El estudio señala que este aumento se debió a ajustes salariales, mayor demanda de trabajadores calificados y la necesidad de personal especializado para proyectos más complejos, convirtiéndose en el componente que más presionó los costos dentro del sector construcción.
El impacto del encarecimiento de la mano de obra se refleja especialmente en la construcción de casas, que representaron apenas el 6.8 % de las 6,981 obras activas en la región metropolitana durante los últimos seis meses del año pasado, según el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2). En promedio, la mano de obra representa el 34.60 % del costo directo de una vivienda unifamiliar y el 27.80 % en una casa de dos niveles, siendo el segundo componente más pesado después de los materiales, que constituyen entre el 53.69 % y 56.06 % del total.
Los propietarios y futuros inquilinos son quienes más sienten el impacto de estos incrementos, dado que el 96.7 % de las viviendas en construcción durante el segundo semestre de 2025 estaba destinado a uso propio o alquiler. Las casas de un solo nivel fueron las que registraron el mayor aumento en costos directos durante 2024 (4.36 %), seguidas por apartamentos de cuatro niveles (3.57 %), casas de dos niveles (3.49 %) y edificios de ocho niveles o más (3.45 %).
En contraste, los apartamentos de mayor escala y tecnificación mostraron menor dependencia de la mano de obra, representando solo el 23.90 % y 20.83 % de los costos directos, respectivamente. Otros componentes que también subieron fueron las herramientas de construcción (4.07 %), la maquinaria (1.52 %) y los subcontratos (0.82 %), destacando aumentos notables en tuberías y piezas de PVC (6.11 %), generadores eléctricos (5.59 %), subcontratos de herrería (5.22 %) y módulos eléctricos como breakers y contadores (2.58 %).
Hasta febrero de este año, los costos de la mano de obra se mantuvieron estables, según el Índice de Costos Directos para la Construcción de Viviendas (ICDV). Otros componentes registraron variaciones moderadas, como subcontratos (0.38 %), materiales (0.17 %) y maquinarias (-0.72 %). El indicador refleja un incremento acumulado de 0.69 % hasta diciembre de 2025 y un crecimiento interanual de 0.95 %, con mayor presión sobre casas de un nivel (0.22 %) y viviendas unifamiliares de dos niveles (0.21 %), mientras que las viviendas multifamiliares de cuatro niveles y ocho o más niveles mostraron aumentos mínimos de 0.07 % y 0.14 %, respectivamente.
